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房地產行業需要了解的稅務知識

2019-06-19 13:15:08深圳會計培訓

  一般財務人員學習的會計知識都較為基礎,但實際工作中,不同的行業都有不同的特點,相對來說通用的會計知識對于某一行業的業務問題來說并不適用,如果是更為復雜的稅務問題,想要處理好更具一定難度。

  現行的稅種有十幾種,不管哪個行業都應該都了解,房地產行業更為特殊,好多稅則都是特有的。一般所有行業都可能涉及的稅種,就先不細說,這算是基本稅法常識了。

  房地產行業主要也就是房地產開發企業了,增值稅本來就夠復雜了,而房地產開發企業增值稅計稅規則更復雜。比如,是一般納稅人還是小規模納稅人,新項目還是舊項目,不同情形適用的增值稅計稅方法有所不同;不同的增值稅計稅方法下,增值稅稅額的計算自然不同。

  房地產開發企業,銷售房子除了要交增值稅,另外還需要交的就是土地增值稅。這兩個稅任何一個都讓人頭大。為什么這么說呢?這兩個稅種計算復雜不說,每一筆交易的都是巨額的稅額。另外,房地產開發企業還得需要了解土地增值稅清算的相關內容,這也是房地產開發企業特有的。

  從創建公司開始到出售商品房,大概涉及什么稅種,可以對比總結一下,或許比較容易了解房地產開發企業的相關汲稅內容。

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